桑間濮上網“認房不用認貸”政策落地廣深 影響幾何？
30日，不用廣州和深圳先后宣布實施“認房不用認貸”政策。政策東莞橫瀝鎮 按摩上門預約電話[微信1662+044-1662][提供外圍女上門服務快速安排面到付款不收定金繼住房和城鄉建設部等三部門發布相關通知后，落地“認房不用認貸”政策迅速在兩個一線城市落地。廣深“認房不用認貸”政策對樓市影響幾何?影響哪些購房者受益最大?是否會刺激房價上漲?
政策是場“及時雨”
“認房不用認貸”政策對樓市影響幾何?
2021年下半年以來，廣深樓市相繼步入下行軌道，認房認貸深圳二手房成交量在2021年和2022年連續兩年腰斬。不用樂有家研究中心負責人表示，政策2023年1至7月深圳一手住宅月均網簽量2700套左右，落地而8月網簽量仍在下降。廣深近期深圳新房的影響去化周期接近16個月，超過14個月的認房認貸警戒值。
國家統計局數據顯示，不用東莞橫瀝鎮 按摩上門預約電話[微信1662+044-1662][提供外圍女上門服務快速安排面到付款不收定金7月份廣州二手房價格環比下降1%，政策在四個一線城市中降幅居首。克而瑞的統計顯示，進入8月，廣州一手房周成交面積維持在10萬平方米左右，創下近8周的新低。
萬科董事會主席郁亮表示，現階段市場已經出現超跌。由于地產銷售低迷已經持續了一段時間，市場情緒受到了一定影響，容易做出過度反應。當前政策已在發力，希望已出臺的政策能推動市場恢復到健康合理的水平。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，深圳、廣州當前出臺政策信號意義非常強。
顯著降低置換購房者門檻
哪些購房者受益最大?
市場人士分析，“認房不用認貸”政策最利好的群體是有置換需求的購房者。
“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
在此前“認房又認貸”的政策下，廣深普通住宅二套房首付比例為70%，而首套房首付比例為30%，二套房貸的利率也普遍高于首套房0.5至1個百分點，“認房不用認貸”的政策實施將讓置換現有住房的購房者首付比例下降到30%，在同樣的貸款總額情況下，利息支出也將下降。
廣州市民黃小姐目前正在考慮置換自家在廣州的唯一一套住房，她的房子目前市值約400萬元，還有約100萬元的貸款，賣掉這套房子并結清貸款后，最多可以拿出300萬元的首付購買新房。在原來“認房又認貸”的情況下，她的首付比例為4成，可以購買總價約700萬元的住房。“認房不用認貸”政策落地后，她的首付將下降到3成，可以撬動市價約1000萬元的房產。“這樣我們可以選擇的范圍就擴大了很多。”黃小姐說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，樓市過熱時期的一些政策，已經不適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。“認房不用認貸”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市，促進房地產行業良性循環。
起到穩定預期的積極作用
多位受訪業內人士表示，“認房不用認貸”政策降低購房門檻，會帶動部分消費需求，但目前的形勢下不會刺激房價再次進入上漲周期。
李宇嘉表示，廣州、深圳外來人口集中，新市民規模大，且兩市近期二手房價格回調明顯。盡管“認房不用認貸”降低了購房門檻，但提高了月供。該政策在樓市上升期的效果會很明顯，但在當下還要謹慎看待。
樂有家營銷總裁孟凡振表示，“認房不用認貸”切中剛需及改善痛點，滿足更多合理居住需求。當前，該優化政策可以進一步起到穩定預期的積極作用，但不會帶來房價明顯的反彈。
黃小姐也表達了自己的擔憂，雖然“認房不用認貸”政策落地后，她可以買總價更高的房子，但如果貸款總額增加300萬元，意味著月供至少要增加1.5萬元，還貸壓力劇增。
李宇嘉認為，“認房不用認貸”是一攬子政策之一，還需多措并舉、供需同步發力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷的同時，在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民的預期，促進房地產市場平穩健康發展。
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